Мало кто из нас не заметил, что дома сейчас растут, как грибы после дождя: только что это место пустовало – не успело и года пройти – выросла многоэтажка совершенно неожиданно. Так уже и в половине квартир обжились люди.

О механизмах новостроек, хитростях выбора квартиры, поведенческих закономерностях покупателей и психологических особенностях жильцов 21 века в нашей статье «Интересные факты о новостройках: в чём особенность современных многоэтажек?»

При выборе квартиры в первую очередь надо обратить внимание на особенности дома и её расположение

(угловая или нет, на каком этаже, сколько окон, дом кирпичный или панельный и т.д.)

1. Дома из кирпича ценятся больше панельных, так как у них лучше шумоизоляция и они теплее, но при этом говорится о распространённых панельных домах, т.к. панельные новостройки из качественных трёхслойных "панелей-сэндвичей" очень качественные, обладают хорошей тепло- и шумоизоляцией.
2. Важно обратить внимание на этаж: мне, например, всегда хотелось выбрать самый высокий, чтобы надо мной никто не жил, поэтому я не рассматривала дома, в которых более 5 этажей – так и купила на пятом.
3. Далее – расположение квартиры в доме: не верьте никогда, что «квартира угловая, но тёплая» – эту избитую фразочку всегда пишу продавцы в своих объявлениях – в этом самом углу квартиры очень холодно зимой, когда температура падает меньше -10 градусов.
4. Если в одной комнате 2 окна (в одном доме я видела загадочную планировку с 3мя окнами на кухне) позаботьтесь о том, чтобы вставить самые качественные стеклопакеты, иначе будете жить в вихрях сквозняка.

С выбором квартир определиться намного проще сейчас, когда объявления надо искать не в газетах, а в интернете, где есть и подробные фото каждой комнаты, и сфотографирован сам дом, что сразу понятен район. Особенно удобен бесплатный каталог новостроек novostroyki.flatfy.by, в котором размещены ВСЕ строящиеся и построенные объекты Беларуси за последние несколько лет. На Flatfy.by легко и удобно выбирать жилые комплексы на большой карте, ведь можно рассмотреть: где строится дом, какова плотность застройки, какие садики, школы, парки, какая транспортная развязка и т.д. находятся рядом. Всё это немаловажно, если учесть, что большинство людей покупают недвижимость раз (максимум – два раза) в жизни.

Дом начинается с фундамента, поэтому если присмотрелись к какой-либо квартире, обязательно уточните, есть ли сваи в цельном монолите фундамента – со сваями дом более устойчив.

По статистике в новостройках больше всего предпочтение отдают однокомнатным квартирам. Конечно, в этом вопросе играет цена, ну и, наверно, мудрость старого выражения «в тесноте, да не в обиде». Пусть разница между 1-комн. и 2-комн. квартирой составляет всего тысяч 200-250, но при расчёте ипотеки эта дополнительная сумма составляет увесистую надбавку к ежемесячному платежу (а где взять денег молодой семье? – вопрос риторический). По данным статистики, более 40% арендаторов хотят снять именно 1-комнатную квартиру, поэтому и сдавать будет проще, если надумаете.

Современные технологии в области строительства достигли потрясающих результатов – это факт. Ведь 17-этажная новостройка может быть взведена за 4 месяца (если надо торопиться, а так на практике, правда, время составляет 9 месяцев – 1 год, но всё равно это очень быстро).

Замечены некоторые поведенческие закономерности покупателей квартир в новостройках:

• Человек продаёт старую квартиру, а новую подыскивает в том же районе;
• Покупатели в большинстве своём стремятся купить новую квартиру на том же этаже, что и старая (ну, если не было травмирующих психику моментов – соседей, кричащих за стенкой или соседей сверху, то топающих, как слоны, то заливающих вас и т.д.);
• Интересный факт: как отмечают психологи в новых домах всё больше людей ведут себя социально дистанцированно от соседей. Если в домах с небольшой этажностью большинство знало друг друга в лицо и очень часто люди останавливались ненадолго поговорить или в тёплое время посидеть на лавочке, то в новостройках-многоэтажках жители словно возводят социальные стены; также они менее инициативны и с бОльшим трудом сейчас можно выбрать "старшего" по дому.

Срок службы современных панельных новостроек составляет 70-100 лет, а монолитных домов - до 200 лет.

В современных новостройках больше нет проблемы с первыми и самыми высокими этажами: по новым правилам, в многоэтажных домах на первом уровне располагается только коммерческая недвижимость, а последние этажи пользуются повышенным спросом из-за хороших видовых характеристик.

В настоящее время применяются следующие технологии строительства:

• панельная,
• кирпичная,
• монолитная,
• монолитно-каркасная,
• и монолитно-кирпичная.

Видео: Кирпичный или панельный дом: различия, преимущества

 Видео: плюсы и минусы монолитных домов – интересные факты

Кирпичная технология становится всё менее распространённой – в крупных городах на долю кирпичных новостроек приходится 5-15% домов (и то, чаще всего кирпичные новостройки возводятся в элитных районах). Строительство панельных домов тоже резко снизилось в настоящее время, т.к технология считается уже не такой «престижной» и вытесняется новыми тенологиями. В настоящее время лидерами среди новостроек являются монолитно-кирпичные дома (на их долю приходится 60-80% строящихся многоэтажек).

Узнавайте больше интересных фактов обо всём на свете с нашим информационно-познавательным сайтом facty.by!