При выборе жилья в рамках ипотечного кредитования важно понимать разницу между особенностями приобретения недвижимости на ранних стадиях строительства (новостройки) и на уже существующем жилом фонде (вторичное жильё). Скажем сразу - ипотечные ставки на первичное жильё ниже, программ больше и они выгоднее. 

Современные ипотечные программы на жильё в новостройках и на вторичном рынке

Купить квартиру в новостройке можно по программам:

• Семейная ипотека.
• IT-ипотека.
• Дальневосточная и Арктическая ипотека.
• Приобретение строящегося жилья (базовая программа).

Приобрести вторичное жильё можно в рамках программ:

• Ипотека на вторичное жильё (базовая программа).
• Дальневосточная и Арктическая ипотека (у юридического лица или ИП и только в сельской местности или моногороде).

Первичное жильё — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчёт с использованием эскроу-счетов.

У застройщика в продаже сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир и как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесёт ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.

Вторичное жильё — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки. Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.

Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт.

Первичный рынок предоставляет определенные преимущества, такие как возможность выбора планировки и отделки, а также участие в развитии нового жилого комплекса. Однако, вторичный рынок часто предлагает более разнообразные варианты по доступной цене и возможностью сэкономить на затратах на инфраструктуру. И также это может быть современный многоквартирный дом с видеонаблюдением, комфортабельной детской площадкой, удобной парковкой и др.

Основные отличия ипотеки на новостройку и вторичку

При рассмотрении финансовых возможностей для приобретения жилья в современном городе, важно учитывать различия в процессах получения кредита на приобретение жилья в новостройке и уже построенном объекте. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности и условия, которые необходимо учитывать при выборе оптимального варианта для себя.

• Первое и одно из самых значимых различий – степень готовности объекта.  Вторичное жилье уже готово для проживания и не требует ожидания завершения строительных работ.
• Другой важный фактор – состояние документации. При сделке с новостройкой необходимо учитывать особенности оформления документов на недвижимость в процессе строительства, в то время как при покупке вторичного жилья документация уже находится в завершенном состоянии.
• Также следует учитывать условия кредитования. Банки могут предлагать разные процентные ставки и сроки кредитования для новостроек и вторичного рынка, в зависимости от рисков и спроса на жилье в конкретном сегменте.
• Наконец, важно помнить о возможности влияния факторов вторичного рынка на стоимость жилья, которые могут повлиять на оценку банка и условия предоставления кредита.

Процентная ставка и условия кредитования

При выборе финансовых условий для приобретения недвижимости важно учитывать процентную ставку и условия кредитования.

Процентная ставка – это ключевой показатель, который влияет на общую сумму выплат по кредиту. Она может быть фиксированной или изменяемой и зависит от множества факторов, таких как инфляция, ставки по вкладам, экономическая ситуация в стране.

• «Совкомбанк», Дальневосточная и Арктическая ипотека: полная стоимость кредита — 20,964–23,119%, первоначальный взнос — от 20,01%.
• «Банк ДОМ.РФ», Дальневосточная и арктическая ипотека: полная стоимость кредита — 21,020–22,939%, первоначальный взнос — от 20%.
• «ВТБ», Дальневосточная и арктическая ипотека: полная стоимость кредита — 20,659–27,683%, первоначальный взнос — от 20,1%.
• «НС Банк», ипотека на квартиру в новостройке: полная стоимость кредита — 14,591–19,329%, первоначальный взнос — от 21%.
• «Россельхозбанк», ипотечное жилищное кредитование: полная стоимость кредита — 29,654–32,030%, первоначальный взнос — от 30%.

Условия кредитования включают в себя такие параметры как сумма первоначального взноса, срок кредита, возможность досрочного погашения, наличие страховки жизни и имущества. Важно внимательно изучить все эти условия, чтобы правильно рассчитать свою финансовую нагрузку.

Состояние недвижимости и документация

Когда речь идет о покупке жилья, важно учитывать состояние объекта недвижимости и весь комплекс документов, связанных с ним. Важно знать, в каком состоянии находится жилое помещение или дом, чтобы избежать непредвиденных расходов на ремонт или восстановление.

Перспективы по недвижимости в первичном и вторичном сегментах

При оценке возможностей инвестирования в жилую недвижимость имеет значение выбор между новыми строениями и готовыми квартирами. Каждый из сегментов имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при принятии решения.

Риски и преимущества каждого выбора

В процессе совершения решения о выборе определенного объекта недвижимости для ипотечного кредитования, важно учитывать возможные риски и преимущества каждого варианта. Новый жилой комплекс и вторичное жилье имеют свои уникальные характеристики, которые могут повлиять на финансовое положение заемщика. Купить квартиру в Екатеринбурге в новостройке предполагает приобретение жилья, еще находящегося в процессе строительства или сдачи, но уже тогда надо провероять надёжность подрядчика, его репутацию.

Надеемся, статья была полезна! Оставайтесь с нашим фактом обо всём на свете!